4 quartos 90 m² - Último andar com vista aberta No quinto e último andar de um edifício de 1900, este apartamento de quatro quartos com 90 m² ocupa sozinho o seu patamar e destaca-se pela vista aberta para as colinas de Nice e os telhados, sem qualquer prédio em frente. Atendido por um elevador moderno, oferece um endereço central sem perder a privacidade. Após a entrada, a sala de estar de 26 m² se abre à direita, prolongada por uma cozinha semiaberta equipada com quase 8 m². A bela altura do pé-direito amplia os volumes, enquanto a luz da manhã, exposição leste, banha o espaço antes de dar lugar a uma claridade constante o resto do dia. Das janelas, o olhar se dirige para um parque e o verde das colinas, um raro respiro no centro da cidade. Um WC independente completa este espaço de recepção. A área íntima organiza-se ao redor de um corredor. O primeiro quarto dispõe de banheiro privativo. O segundo oferece um espaço confortável. No final do corredor, preservada pela privacidade, uma verdadeira suíte master leste-oeste reúne closet, lavanderia e banheiro. Uma distribuição inteligente, pensada tanto para a vida em família quanto para receber. Ar condicionado central por dutos, automação residencial, fibra, vidro duplo, persianas elétricas, interfone e cozinha equipada compõem um conjunto moderno. O imóvel é vendido parcialmente mobiliado. O último andar garante uma tranquilidade rara para um apartamento no centro. A dois minutos da avenida principal e do bonde, desfrute de um bairro animado e repleto de comércios dinâmicos. Escolas primárias, colégios e liceus, estação ferroviária, acesso rápido ao aeroporto, parques e centro estão imediatamente acessíveis. Um endereço ideal tanto para moradia principal, segunda residência quanto para investimento de locação de alto potencial. Opcionalmente, possibilidade de adquirir um estúdio independente com mais de 20 m², mediante valor adicional. Informações práticas: DPE: C (61 kWh/m²/ano) — GES: A. Despesas energéticas estimadas: entre 1 000 euros e 1 360 euros por ano (preços indexados em 2021). Imposto predial: 1 255 euros. Área Carrez: 90,41 m². Imóvel submetido ao regime de copropriedade. 27 unidades. Encargos: 168 euros. Nenhum processo em andamento. Informações sobre riscos que incidem sobre este imóvel disponíveis em: georisques.gouv.fr. Para mais informações, dúvidas ou agendamento de visita, não hesite em enviar sua solicitação. Visitas disponíveis mediante marcação prévia, 7 dias por semana. (Descrição revisada e traduzida pela IA)