4 ambientes 90 m² - Último piso con vista despejada En el quinto y último piso de un edificio de 1900, este departamento de cuatro ambientes de 90 m² ocupa solo su rellano y destaca por una vista abierta a las colinas de Niza y los tejados, sin ningún edificio enfrente. Servido por un ascensor reciente, goza de una ubicación central sin perder privacidad. Tras la entrada, el ambiente principal de 26 m² se extiende hacia la derecha y se prolonga con una cocina semiabierta equipada de casi 8 m². La gran altura de techo realza los espacios, mientras que la luz de la mañana, orientación este, baña el área antes de dejar lugar a una iluminación constante el resto del día. Desde las ventanas, la vista se dirige hacia un parque y el verde de las colinas, un respiro valioso en pleno centro. Un WC independiente completa este espacio de recepción. La zona de noche se organiza alrededor de un pasillo. El primer dormitorio dispone de baño privado. El segundo ofrece un volumen confortable. Al final del pasillo, resguardada para su intimidad, una verdadera suite principal este-oeste reúne vestidor, lavandería y baño completo. Una distribución inteligente, pensada tanto para la vida familiar como para recibir visitas. Aire acondicionado central por conductos, domótica, fibra óptica, doble acristalamiento, persianas eléctricas, interfono y cocina equipada marcan una prestación actual. La propiedad se vende parcialmente amueblada. El último piso garantiza una tranquilidad inusual para un departamento en el centro. A dos minutos de la arteria principal y del tranvía, disfruta de un barrio animado por sus comercios dinámicos. Colegios primarios, secundarios y liceos, estación, acceso rápido al aeropuerto, parques y el corazón de la ciudad están al alcance inmediato. Una dirección ideal para vivienda principal, segunda residencia o una inversión de alquiler de alto potencial. Opcionalmente, posibilidad de adquirir un estudio independiente de más de 20 m², con coste adicional. Información práctica: DPE: C (61 kWh/m²/año) — GES: A. Gasto energético estimado: entre 1 000 euros y 1 360 euros por año (precios índices 2021). Impuesto inmobiliario: 1 255 euros. Superficie Carrez: 90,41 m². Inmueble sujeto a régimen de copropiedad. 27 unidades. Gastos: 168 euros. Ningún proceso en curso. La información sobre riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr. Para cualquier información, pregunta o solicitud de visita, no dude en enviar su solicitud. Propiedad disponible para visitas con cita previa 7 días a la semana. (Descripción revisada y traducida por la IA)