4 kamers 90 m² - Topverdieping met vrij uitzicht Op de vijfde en bovenste verdieping van een gebouw uit 1900 bevindt zich dit vierkamerappartement van 90 m², dat als enige het portiek inneemt en zich onderscheidt door een vrij uitzicht op de heuvels van Nice en de daken, zonder inkijk. Bereikbaar met een moderne lift, geniet het van een centrale ligging en biedt het toch voldoende privacy. Na de entree strekt de woonkamer van 26 m² zich rechts uit en wordt verlengd door een halfopen compleet uitgeruste keuken van bijna 8 m². De mooie plafondhoogte vergroot het gevoel van ruimte, terwijl het ochtendlicht met oostelijke oriëntatie het vertrek baadt, gevolgd door een constante helderheid de rest van de dag. Vanuit de ramen kijkt men uit op een park en het groen van de heuvels, een waardevol stukje ademruimte in het centrum. Een apart toilet maakt dit ontvangstruimte compleet. Het slaapgedeelte is georganiseerd rond een gang. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen douche. De tweede biedt een comfortabele ruimte. Aan het einde van de gang, afgeschermd voor privacy, bevindt zich een echte oost-west oudersuite met een kleedkamer, wasruimte en badkamer. Een slimme indeling, ontworpen voor zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten. Gecentraliseerde kanaalairco, domotica, glasvezel, dubbel glas, elektrische rolluiken, intercom en uitgeruste keuken staan garant voor hedendaags comfort. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht. De bovenste etage staat garant voor zeldzame rust in een stadsappartement. Op twee minuten van de hoofdstraat en de tram, geniet u van een levendige buurt met dynamische winkels. Basisscholen, middelbare scholen, station, snelle toegang tot het vliegveld, parken en het stadscentrum zijn direct bereikbaar. Een adres, ideaal als hoofdverblijf, pied-à-terre of als investering met veel potentie. Optioneel is het mogelijk een zelfstandige studio van meer dan 20 m² erbij te kopen, tegen meerprijs. Praktische info: DPE: C (61 kWh/m²/jaar) — GES: A. Geschatte energiekosten: tussen 1 000 euro en 1 360 euro per jaar (prijzen geïndexeerd 2021). Onroerendgoedbelasting: 1 255 euro. Carrez-oppervlakte: 90,41 m². Onroerend goed onderworpen aan het statuut van mede-eigendom. 27 kavels. Vaste lasten: 168 euro. Geen lopende procedures. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld vindt u op de website Géorisques: georisques.gouv.fr. Voor informatie, vragen of een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen. Bezichtiging mogelijk op afspraak, 7 dagen per week. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)