Im Herzen der Stadt erwartet Sie diese wunderschöne T3-Wohnung mit 60,50 m² Wohnfläche im 3. Stock (ohne Aufzug), die 2024 komplett renoviert wurde und Charme, modernen Komfort und Funktionalität vereint. Dank ihrer Ost-West-Ausrichtung profitiert sie den ganzen Tag von viel Tageslicht. Das angenehme, 24 m² große Wohnzimmer ist ein geselliger Wohnbereich, ergänzt durch eine unabhängige, voll ausgestattete und eingerichtete Küche. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Waschküche und ein separates WC sorgen für ein praktisches Raumkonzept im Alltag. Das besondere Highlight: Drei Balkone, auf denen Sie zu jeder Tageszeit die frische Luft und den freien Blick auf die Stadt genießen können. Beim Komfort wurde an alles gedacht: umkehrbare Klimaanlage, PVC-Doppelverglasung, Parkett, zahlreiche Einbauschränke und hochwertige Renovierung. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie Stellplätze, die für die Eigentümergemeinschaft reserviert sind, vervollständigen das Angebot. Nur wenige Gehminuten zu Geschäften, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Stränden – diese Wohnung bietet eine privilegierte Wohnlage. Die +: - Komplette Renovierung 2024 - Umkehrbare Klimaanlage - Helles Wohnzimmer mit 24 m² - 3 Balkone - Doppelte Ost-/Westausrichtung - Bewohnerparkplätze - Zusätzliche Abstellräume - Zu Fuß ins Zentrum und zum Strand Eine bezugsfertige Wohnung, ideal, um den Alltag komfortabel und kompromisslos zu genießen. In einer Eigentümergemeinschaft mit 80 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 900,00 und 1 260,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)