CORNICHE FLEURIE - T4/5 - MAISONETTE IN DER OBERSTEN ETAGE MIT 102 M² CARREZ (126 M² WOHNFLÄCHE) TERRASSE 23 M² - FREIER BLICK / MEERBLICK - GARAGE 20 M² - KLIMAANLAGE - DOPPELVERGLASUNG - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN In einer modernen, überschaubaren Wohnanlage entdecken Sie diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit 102 m² Carrez (126 m² Wohnfläche), gelegen im obersten Geschoss eines 4-stöckigen Gebäudes, und genießen ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Ruhe, Helligkeit und freiem Südwestblick. In der obersten Etage: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 47 m², voll nach Westen ausgerichtet, mit moderner, voll ausgestatteter und eingerichteter Küche, die auf eine herrliche Tropezienne-Terrasse von ca. 23 m² ohne Gegenüber mit weitem Blick bis zum Meer führt. Ein Büro/Schlafzimmer mit 16 m² (10,50 m² Carrez) sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Ebene. Schlafbereich (untere Etage): Zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Bad mit WC, ein separates WC sowie eine Elternsuite mit italienischer Dusche und vielen Einbauschränken. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für mehr Komfort, ein Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand, bietet moderne Ausstattung, angenehme Raumgrößen und eine ideale Aufteilung für Familie oder Homeoffice. Eine große, abgeschlossene Garage mit 20 m² und automatischem Tor rundet das Angebot ab. Zweiter Garagenstellplatz zur Miete möglich. Gefragte Wohnlage, nahe zu Schulen (Grundschule und weiterführende Schule ca. 1 km entfernt), Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar. Seltene Gelegenheit in dieser Gegend. Schnelle Besichtigung empfohlen. In einer Wohnanlage mit 57 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen 2026: zwischen 860,00 € und 1.220,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)