CORNICHE FLEURIE - T4/5 - DUPLEX NO ÚLTIMO ANDAR DE 102 M² CARREZ (126 M² DE ÁREA TOTAL) TERRAÇO DE 23 M² - VISTA DESAFOGADA / VISTA MAR PARCIAL - GARAGEM DE 20 M² - AR CONDICIONADO - VIDROS DUPLOS - ESTORES ELÉTRICOS Numa residência recente de pequena escala, descubra este magnifico apartamento duplex de 4 assoalhadas com 102 m² Carrez (126 m² de área), situado no último andar de um prédio de 4 pisos, oferecendo um ambiente privilegiado entre tranquilidade, luminosidade e vista desafogada a sudoeste. No último andar: uma ampla sala de estar de 47 m² repleta de luz, voltada a oeste, com cozinha recente equipada e mobilada, que dá acesso a um magnífico terraço tropézienne de cerca de 23 m², sem visibilidade direta, com vista livre até ao mar. Um escritório/quarto de 16 m² (10,50 m² Carrez) e uma casa de banho com WC completam este nível. Área dos quartos (piso inferior): dois quartos confortáveis com roupeiros, uma casa de banho com WC, uma sanita independente e uma suíte principal com duche italiano e muitos armários. Zona de lavandaria para mais comodidade, varanda acessível a partir de dois quartos. Apartamento em excelente estado, comodidades modernas, áreas agradáveis e distribuição ideal para família ou trabalho remoto. Uma grande garagem fechada de 20 m² com porta automática complementa este imóvel. Possibilidade de alugar uma segunda garagem. Zona residencial procurada, próxima de escolas (primário e secundário a 1 km), acesso à autoestrada em menos de 10 minutos. Oportunidade rara nesta zona. Visite sem demora. Inserido em condomínio de 57 frações. Nenhum processo em curso. Classe energética B, classe climática A. Despesa anual média estimada de energia para uso padrão, com base nos preços de 2026: entre 860,00 € e 1.220,00 €. Informações sobre riscos a que este imóvel está exposto disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)