CORNICHE FLEURIE - T4/5 - DUPLEX OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN 102 M² CARREZ (126 M² VLOEROPPERVLAK) TERRAS VAN 23 M² - VRIJ UITZICHT / ZEEZICHT - GARAGE VAN 20 M² - AIRCONDITIONING - DUBBEL GLAS - ELEKTRISCHE ROLUIKEN In een recent, kleinschalig wooncomplex ontdekt u dit prachtige 4-kamer duplex appartement van 102 m² Carrez (126 m² vloeroppervlak), gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw van 4 verdiepingen, met een bevoorrechte woonomgeving vol rust, licht en een vrij zuidwestelijk uitzicht. Op de bovenste verdieping: een grote woonkamer van 47 m² vol licht, volledig op het westen, met een recente, volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een prachtig Tropezisch terras van circa 23 m² zonder inkijk, met vrij uitzicht tot aan de zee. Een kantoor/slaapkamer van 16 m² (10,50 m² Carrez) en een badkamer met toilet maken deze verdieping compleet. Slaapgedeelte (onderverdieping): twee comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten, een badkamer met toilet, een apart toilet en een master suite met inloopdouche en veel kastruimte. Een wasruimte voor extra comfort, een balkon bereikbaar vanuit twee slaapkamers. Appartement verkeert in uitstekende staat, moderne voorzieningen, prettige volumes en een ideale indeling voor een gezin of telewerker. Een grote afgesloten garage van 20 m² met automatische deur maakt het geheel compleet. Mogelijkheid tot huren van een tweede garage. Zeer gewilde woonwijk, nabij scholen (basisschool en college op 1 km), snelweg bereikbaar in minder dan 10 minuten. Uniek aanbod in deze buurt. Snelle bezichtiging aanbevolen. In een mede-eigendom van 57 eenheden. Geen lopende procedures. Energieklasse B, klimaatklasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2026: tussen € 860,00 en € 1.220,00. Informatie over risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is te vinden op de site van Géorisques: georisques.gouv.fr. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)