Am Anfang von Gairaut, in einer gefragten Gegend aufgrund ihrer Ruhe, hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese charmante und wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem sehr gepflegten Gebäude aus den 50er Jahren. Mit ihren hohen Decken, Parkettböden und viel Helligkeit bietet diese 76,5 m² große Wohnung ein warmes und elegantes Wohnambiente. Bereits beim Betreten sorgt eine Diele mit Einbauschrank für praktische Aufbewahrung. Das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Markise und elektrischen Rollläden – ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Das große Elternschlafzimmer mit 15 m², eigenem Bad und Balkon ist ein echtes Refugium. Auch das zweite Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und besticht durch sein Erkerfenster, das Charakter und viel Licht verleiht. Die ausgestattete, funktionale und angenehme Küche ergänzt den Wohnbereich perfekt. Ein Bad, ein separates WC und ein Keller. Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes für mehr Komfort. Highlights: - Altbaucharme mit Parkett und hohen Decken - Sehr helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer - Großes Elternschlafzimmer mit Bad + Balkon - Zweites Schlafzimmer mit Erkerfenster - Terrasse mit Markise und elektrischen Rollläden - Keller + Parkmöglichkeit - Gepflegtes Gebäude aus den 50er Jahren Ein ideales Viertel für das tägliche Leben. Nur wenige Schritte von der Straßenbahnlinie, den Ray-Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und dem großen Ray-Park zu Fuß erreichbar, ist die Lage perfekt für alle, die eine praktische, lebendige und grüne Umgebung suchen. Der Bereich Nizza Nord/Gairaut bietet eine seltene Balance zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu Verkehrsmitteln und Straßenanbindungen. Unterliegt dem Status des Wohnungseigentums: 71 Einheiten, davon 31 Hauptwohnungen – jährlicher Anteil an Nebenkosten: 3.600 € (Zentralheizung und gemeinsames Wasser mit Wärmezählern). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)