Al comienzo de Gairaut, en una zona muy buscada por su tranquilidad, calidad de vida y la proximidad inmediata a las comodidades, descubra este magnífico piso de 3 ambientes lleno de encanto, situado en un edificio de los años 50 muy bien mantenido. Con sus techos altos, su parquet y su hermosa luminosidad, este apartamento de 76,5 m² ofrece un entorno de vida cálido y elegante. Nada más entrar, un recibidor con armario ofrece un almacenamiento práctico. El salón orientado al sur, bañado de luz, se abre a una terraza equipada con toldo y persianas eléctricas, ideal para disfrutar del sol durante todo el día. El gran dormitorio principal de 15 m², con su propio baño y balcón, es un auténtico espacio íntimo. El segundo dormitorio, también espacioso, seduce por su bow-window, aportando carácter y una hermosa luminosidad. La cocina equipada, funcional y agradable, completa perfectamente la zona de estar. Un cuarto de baño, un aseo independiente y una bodega. Posibilidad de alquilar plaza de aparcamiento para mayor comodidad. Los puntos fuertes: - Encanto de lo antiguo con parquet, techos altos - Salón orientado al sur muy luminoso - Gran dormitorio principal con baño + balcón - Segundo dormitorio con bow-window - Terraza con toldo y persianas eléctricas - Bodega + posibilidad de aparcamiento - Edificio de los años 50 bien conservado Un barrio ideal para la vida diaria. A pocos pasos de la línea de tranvía, de las tiendas de Ray, de sus restaurantes, servicios y del gran parque del Ray accesible a pie, la ubicación es perfecta para quienes buscan un lugar de vida práctico, dinámico y verde. La zona de Nice Nord / Gairaut ofrece un raro equilibrio entre la tranquilidad residencial y la proximidad a los transportes y los accesos viales. Sujeto al régimen de copropiedad: 71 lotes de los cuales 31 principales - Cuota anual de gastos: 3 600 € (calefacción y agua colectivas con repartidores). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)