No início de Gairaut, numa zona procurada pela sua tranquilidade, qualidade de vida e proximidade imediata de comodidades, descubra este magnífico T3 cheio de charme situado num edifício dos anos 50 muito bem conservado. Com os seus tetos altos, soalho de madeira e excelente luminosidade, este apartamento de 76,5 m² oferece um ambiente acolhedor e elegante. Logo à entrada, um hall com armário proporciona arrumação prática. A sala de estar virada a sul, banhada de luz, abre-se para um terraço equipado com toldo e estores elétricos, ideal para aproveitar o sol ao longo de todo o dia. O grande quarto principal de 15 m², com casa de banho privativa e varanda, é um verdadeiro espaço íntimo. O segundo quarto, também espaçoso, destaca-se pela bow-window, que traz caráter e ótima luminosidade. A cozinha equipada, funcional e agradável, completa perfeitamente a área social. Uma casa de banho, WC separado e uma cave. Possibilidade de arrendar estacionamento para maior comodidade. Destaques: - Charme antigo com soalho e tetos altos - Sala de estar virada a sul muito luminosa - Grande quarto principal com casa de banho e varanda - Segundo quarto com bow-window - Terraço com toldo e estores elétricos - Cave + possibilidade de estacionamento - Edifício dos anos 50 bem mantido Um bairro ideal para o dia a dia. A dois passos da linha de elétrico, das lojas do Ray, restaurantes, serviços e do grande parque do Ray acessível a pé, a localização é perfeita para quem procura um ambiente prático, dinâmico e verdejante. A zona Nice Nord / Gairaut oferece um raro equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade de transportes e vias rodoviárias. Sujeito ao regime de condomínio: 71 lotes dos quais 31 principais - Quota anual de encargos: 3 600 € (aquecimento e águas coletivas com repartidores). As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)