Aan het begin van Gairaut, in een gewilde wijk vanwege de rust, levenskwaliteit en directe nabijheid van voorzieningen, ontdekt u dit schitterende, charmante 3-kamerappartement in een zeer goed onderhouden gebouw uit de jaren 50. Dankzij de hoge plafonds, het parket en het mooie licht biedt dit appartement van 76,5 m² een warme en elegante woonomgeving. Bij binnenkomst zorgt een hal met kast voor praktische opbergruimte. De op het zuiden gelegen woonkamer, badend in het licht, geeft uit op een terras met zonnescherm en elektrische rolluiken, ideaal om de hele dag van de zon te genieten. De grote hoofdslaapkamer van 15 m², met eigen badkamer en balkon, vormt een echt intiem vertrek. Ook de tweede slaapkamer is ruim en valt op door de erker, wat karakter en licht toevoegt. De ingerichte keuken is functioneel en aangenaam en maakt de leefruimte compleet. Een badkamer, een apart toilet en een kelder. Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats voor extra gemak. De troeven: - Authentieke charme met parket en hoge plafonds - Zeer lichte, op het zuiden gelegen woonkamer - Grote hoofdslaapkamer met badkamer + balkon - Tweede slaapkamer met erker - Terras met zonnescherm en elektrische rolluiken - Kelder + parkeeroptie - Goed onderhouden jaren 50-gebouw Een ideale buurt voor het dagelijks leven. Op slechts een steenworp afstand van de tramlijn, de winkels van Ray, de restaurants, voorzieningen en het grote Ray-park op loopafstand: een perfecte locatie voor wie praktisch, dynamisch en groen wil wonen. De wijk Nice Noord / Gairaut biedt een zeldzaam evenwicht tussen residentiële rust en de nabijheid van vervoer en hoofdwegen. Onderworpen aan het regiem van mede-eigendom: 71 kavels, waarvan 31 hoofdappartementen – Jaarlijkse lasten: 3.600 € (collectieve verwarming en water met verdelers). Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is te vinden op de site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)