Renovierte 2-Zimmer-Maisonette – Innenstadt in absoluter Ruhe mit privatem Parkplatz Im Herzen der Innenstadt, am Ende einer kleinen, diskreten und ruhigen Straße gelegen, bietet diese wunderschön renovierte 2-Zimmer-Maisonette eine seltene Wohnsituation: den Komfort des Zentrums mit überraschender Ruhe. Im hinteren Teil eines Innenhofs profitiert die Immobilie von außergewöhnlicher Ruhe – hier gibt es keinen Verkehrslärm, nur tägliches Vogelgezwitscher. Eine Atmosphäre, die man im Stadtzentrum kaum erwartet. Die Wohnung verfügt über einen schönen, hellen Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide und Bad, erreichbar über eine Innentreppe. Die Räume sind optimal genutzt und es gibt viele Stauräume. Ein großer Balkon rundet das Ganze ab, mit freiem Blick auf die umliegenden Wohnhäuser. Die wahren Highlights der Immobilie: - Privater Stellplatz direkt davor, extrem selten in der Innenstadt (Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder) - Privater Innenhof, der gemeinsam mit den Nachbarn noch abgesichert wird (Installation einer Kette geplant), für besonderen Komfort und zusätzliche Sicherheit - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Einheiten, selbstverwaltet - Keine Hausgeldkosten, ein sehr seltener Vorteil am Markt - Keine Arbeiten im Gemeinschaftseigentum erforderlich - Ruhige Umgebung, völlig abseits vom Großstadttrubel Dieses Objekt vermittelt wirklich das Gefühl eines kleinen Hauses, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage (auch zur Kurzzeitvermietung geeignet). Ein außergewöhnliches und gefragtes Objekt, das zentrale Lage, absolute Ruhe und Parkkomfort vereint – eine nahezu unauffindbare Kombination. Schnell besichtigen. Zusätzliche Informationen: Erstellung des Energieausweises am: 01.05.2025 Die Maklergebühren trägt der Verkäufer Zur Eigentümergemeinschaft: Kein laufendes Verfahren Anzahl der Einheiten: 2 Selbstverwaltung Keine Hausgeldkosten Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 754 € und 1.050 € pro Jahr (durchschnittliche Preise für 2021, 2022 und 2023, inklusive Abonnement). Informationen zu Risiken für diese Immobilie sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)