Duplex 2 pièces rénové – Centre-ville au calme absolu avec stationnement privatif Situé en plein cœur du centre-ville, au fond d’une petite rue discrète et paisible, ce superbe duplex 2 pièces entièrement rénové offre un cadre de vie rare : le confort du centre avec un calme surprenant. Implanté en fond de cour, le bien bénéficie d’une tranquillité exceptionnelle – ici, aucun bruit de circulation, seulement le chant des oiseaux au quotidien. Une atmosphère presque insoupçonnable en centre-ville. L’appartement se compose d’un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’une chambre à l’étage avec dressing et salle d’eau, accessible par un escalier intérieur. Les volumes sont optimisés et les rangements nombreux. Un grand balcon complète l’ensemble, avec une vue dégagée sur les habitations environnantes. Les vrais atouts du bien : - Une place de stationnement privative juste devant, extrêmement rare en centre-ville (possibilité d’y stationner une voiture, une moto et des vélos) - Une cour privée, en cours de sécurisation avec les voisins (installation prévue d’une chaîne), apportant un vrai confort et une sécurité supplémentaire - Une copropriété de seulement 2 lots, en syndic bénévole - Aucune charge de copropriété, un avantage très rare sur le marché - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété - Un environnement calme, en retrait total de l’agitation urbaine Ce bien offre une véritable sensation de petite maison, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (location saisonnière possible). Un produit atypique et recherché, alliant emplacement central, calme absolu et facilité de stationnement — une combinaison presque introuvable. À visiter rapidement. Informations complémentaires : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025 Honoraires à la charge du vendeur À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots : 2 Syndic bénévole Aucune charge de copropriété Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 754 € et 1 050 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)