Nice Centre / Boulevard Grosso – Großes Potenzial zur Neugestaltung (ideale Investition) Nur 300 Meter vom Meer und der Promenade entfernt, mitten im Herzen von Nizza, bietet diese 62 m² große renovierungsbedürftige Wohnung eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage. Im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen und gepflegten Eigentümergemeinschaft (ehrenamtliche Verwaltung) gelegen, profitiert diese durchgehende Wohnung den ganzen Tag über von viel Tageslicht, mit Fenstern zur Boulevard- und zur Hofseite. Das wahre Highlight? Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,70 m, die die Schaffung von Zwischengeschossen und somit mehrere Doppelbetten ermöglicht. Ideales Potenzial für ein saisonales Vermietungsprojekt à la Airbnb oder eine optimierte Einrichtung mit hoher Rendite. Die Wohnung besteht derzeit aus einem Wohnzimmer mit eleganter Bogenfensterfront, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Bad mit WC, einem Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Die großzügigen Räume, der Charme des Altbaus (Stuck, Höhe) und die Aufteilung bieten eine perfekte Grundlage, um eine Immobilie mit hohem Mehrwert zu schaffen. Die Pluspunkte: - Premiumlage 300 m vom Meer - Deckenhöhe 3,70 m, mit Möglichkeit für Zwischengeschoss und maximale Optimierung - Durchgehende und helle Wohnung trotz Erdgeschoss - Kleine Eigentümergemeinschaft, ehrenamtliche Verwaltung, sehr geringe Kosten - Ruhige Umgebung - Gewerbliche Aktivitäten / Büros erlaubt, mit möglicher Schaufensterfront - Hohes Vermietungspotenzial (Kurzzeit oder gemischt) Eine Rohimmobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial, ideal für erfahrene Investoren oder maßgeschneiderte Projekte. Schnell besichtigen. Weitere Informationen: Datum des Energieausweises: 29.06.2024 Provision zu Lasten des Verkäufers Zur Eigentümergemeinschaft: Kein laufendes Verfahren Anzahl der Einheiten: 6 Ehrenamtliche Verwaltung – niedrige Kosten Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.260 € und 1.740 € pro Jahr (Durchschnittspreise indexiert auf das Jahr 2021, Abos inklusive). Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)