Nice Centre / Boulevard Grosso – Grande potencial para reinventar (investimento ideal) A apenas 300 metros do mar e da Promenade, bem no coração de Nice, este apartamento de 62 m² para renovar oferece uma oportunidade rara numa zona procurada. Localizado no rés do chão de uma pequena copropriedade tranquila e bem conservada (gestão voluntária), este imóvel atravessante beneficia de ótima luminosidade durante todo o dia, com aberturas para o boulevard e para o pátio. O seu verdadeiro trunfo? Uma altura de teto excecional de 3,70 m, permitindo criar mezaninos e assim multiplicar os espaços de cama de casal. Potencial ideal para um projeto de aluguer de curta duração tipo Airbnb ou uma configuração otimizada de alta rentabilidade. O apartamento é atualmente composto por uma sala de estar com uma elegante janela em arco, um quarto, uma cozinha independente, uma casa de banho com WC, uma lavandaria e arrumos. Os volumes, o charme do antigo (molduras, altura) e a configuração oferecem uma base perfeita para criar um imóvel com alto valor agregado. Pontos fortes: - Localização premium a 300 m do mar - Altura de teto de 3,70 m permitindo mezanino e otimização máxima - Apartamento atravessante e luminoso apesar do rés do chão - Pequena copropriedade, gestão voluntária, encargos muito baixos - Ambiente tranquilo - Atividades profissionais / escritórios autorizados com possibilidade de vitrine - Forte potencial de arrendamento (curta duração ou misto) Um imóvel em bruto, com grande potencial de valorização, ideal para investidor experiente ou projeto sob medida. A visitar rapidamente. Informações complementares: Data de realização do diagnóstico energético: 29/06/2024 Honorários a cargo do vendedor Sobre a copropriedade: Nenhum processo em curso Número de unidades: 6 Gestão voluntária – encargos baixos Montante estimado dos gastos anuais de energia para uso padrão: entre 1 260 € e 1 740 € por ano (preços médios indexados ao ano de 2021, com assinaturas incluídas). As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)