Nice Centro / Boulevard Grosso – Gran potencial para reinventar (ideal para inversión) A solo 300 metros del mar y del Paseo, en pleno corazón de Niza, este departamento de 62 m² para renovar ofrece una oportunidad única en una zona buscada. Ubicado en planta baja de una pequeña copropiedad tranquila y bien cuidada (sindicato voluntario), este inmueble de doble orientación goza de excelente luminosidad durante todo el día, con aberturas tanto al boulevard como al patio. ¿Su verdadero valor? Una altura de techo excepcional de 3,70 m que permite considerar la creación de entrepisos y así multiplicar las camas dobles. Potencial ideal para un proyecto de alquiler temporal tipo Airbnb o una adecuación optimizada de alta rentabilidad. El departamento se compone actualmente de una sala de estar con un elegante ventanal arqueado, un dormitorio, una cocina independiente, un baño con WC, un lavadero y espacios de almacenamiento. Los volúmenes, el encanto de lo antiguo (molduras, altura) y la disposición ofrecen una base perfecta para crear una propiedad de alto valor agregado. Puntos destacados: - Ubicación premium a 300 m del mar - Altura de techo de 3,70 m que permite entrepiso y máxima optimización - Departamento de doble orientación y luminoso a pesar de estar en planta baja - Pequeña copropiedad, sindicato voluntario, muy pocos gastos comunes - Entorno tranquilo - Actividades profesionales / oficinas permitidas con posible vidriera - Gran potencial locativo (corta duración o mixto) Una propiedad bruta, con alto potencial de valorización, ideal para inversor experimentado o proyecto a medida. Visítelo cuanto antes. Información adicional: Fecha de realización del diagnóstico energético: 29/06/2024 Honorarios a cargo del vendedor Sobre la copropiedad: Ningún procedimiento en curso Número de lotes: 6 Sindicato voluntario – bajos gastos comunes Monto estimado de gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 1 260 € y 1 740 € por año (precios promedio indexados al año 2021, suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio de Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)