Nice Centrum / Boulevard Grosso – Groot potentieel om opnieuw vorm te geven (ideale investering) Op slechts 300 meter van de zee en de Promenade, midden in het hart van Nice, biedt dit appartement van 62 m² om te renoveren een zeldzame kans in een gewilde buurt. Gelegen op de begane grond van een kleine, rustige en goed onderhouden mede-eigendom (vrijwillige syndicus), geniet deze doorzonwoning de hele dag van mooi licht, met ramen aan zowel de boulevard- als de binnenplaatszijde. Het echte pluspunt? Een uitzonderlijke plafondhoogte van 3,70 m, wat mogelijkheden biedt tot het creëren van mezzanines en het verhogen van het aantal bedden. Ideaal potentieel voor een seizoensverhuuraanpak à la Airbnb of een geoptimaliseerde inrichting met een hoog rendement. Het appartement bestaat momenteel uit een woonkamer met een elegante boogvormige glazen pui, een slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer met wc, een wasruimte en opbergruimte. De volumes, de charme van het oude (lijsten, hoogte) en de indeling bieden een perfect uitgangspunt om een waardevol vastgoed te creëren. Troeven: - Premium locatie op 300 m van de zee - Plafondhoogte van 3,70 m, mogelijk mezzanine en maximale optimalisatie - Doorzonappartement en licht ondanks de begane grond - Kleine mede-eigendom, vrijwillige syndicus, zeer lage lasten - Rustige omgeving - Beroepsactiviteiten / kantoren toegestaan, mogelijke etalage - Groot verhuurpotentieel (kort of gemengd) Ruw vastgoed, met sterk waardeverhogend potentieel, ideaal voor ervaren investeerders of maatwerkproject. Snel te bezoeken. Aanvullende informatie: Datum van uitvoering van de energieprestatiecertificaat: 29/06/2024 Honoraria ten laste van de verkoper Over de mede-eigendom: Geen lopende procedure Aantal kavels: 6 Vrijwillige syndicus – lage lasten Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1.260 € en 1.740 € per jaar (gemiddelde prijzen geïndexeerd op 2021, inclusief abonnementen). Informatie over risico's waaraan het vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)