EXKLUSIVITÄT – VILLENEUVE-LOUBET – 2 ZIMMER – MEERBLICK – 10 m² LOGGIA – PARKPLATZ In einer sehr gefragten Wohnanlage entdecken Sie diese wunderschöne, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 39,29 m², die ein ruhiges Leben und einen offenen Blick auf das Meer bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht sofort durch ihre optimale Aufteilung und die schöne Südost-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Eine geräumige Loggia von 10 m² vergrößert den Wohnbereich zusätzlich. - Wohnfläche: 39,22 m² nach Carrez-Gesetz - Ausrichtung: Süd/Ost für optimale Helligkeit - Loggia: ca. 10 m² nach Süden ausgerichtet - Renovierung: Hochwertige Ausstattung und Materialien - Schlafzimmer: Mit Einbauschränken, 12,63 m² - Wohn-/Esszimmer: 20,05 m² Komfort und Service: - Integrierte Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit - Wohnung wird komplett ausgestattet verkauft - Eigener Keller inklusive - Parkplatz Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: 39,22 m² Datum des Energieausweises: 19.01.2026 Primärenergieverbrauch: 91 kWh/m²/Jahr (B) Endenergieverbrauch: 3 kg/m²/Jahr (C) Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 439 und 595 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise basierend auf dem Jahr 2023. Monatliche Nebenkosten: 134 Euro/Monat Jährliche Grundsteuer: 854 Euro/Jahr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)