EXCLUSIVIDADE – VILLENEUVE-LOUBET – 2 QUARTOS – VISTA MAR – VARANDA 10 m² – ESTACIONAMENTO Em um condomínio muito procurado, descubra este excelente apartamento de 2 quartos com 39,29 m², totalmente renovado, que oferece um ambiente tranquilo e vista aberta para o mar. Localizado no 1º andar, este apartamento impressiona de imediato pela disposição otimizada e bela exposição a sudeste, garantindo luz natural o dia inteiro. Uma ampla varanda de 10 m² aumenta de fato a área de convívio. - Área: 39,22 m² (lei Carrez) - Exposição: Sudeste para ótima iluminação - Varanda: Cerca de 10 m² virada para o sul - Renovação: Acabamentos cuidadosos e materiais de qualidade - Quarto: Com armários, 12,63 m² - Sala de estar/jantar: 20,05 m² Conforto e Serviços: - Ar-condicionado integrado para total conforto em todas as estações - Apartamento vendido totalmente equipado - Adega privativa incluída - Estacionamento Informações adicionais: Área: 39,22 m² Data de realização do diagnóstico energético: 19/01/2026 Consumo de energia primária: 91 kWh/m²/ano (B) Consumo de energia final: 3 kg/m²/ano (C) Estimativa dos custos anuais de energia para uso padrão: entre 439 e 595 euros ao ano. Preços médios de energia indexados ao ano de 2023. Despesas mensais de condomínio: 134 euros/mês Valor do imposto predial: 854 euros/ano Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)