EXCLUSIVITEIT – VILLENEUVE-LOUBET – 2 KAMERS – ZEEZICHT – 10 m² LOGGIA – PARKEREN In een zeer gewilde mede-eigendom ontdekt u dit prachtige volledig gerenoveerde 2-kamerappartement van 39,29 m², met een rustige sfeer en uitzicht op zee. Gelegen op de 1e verdieping, valt het appartement direct op door de geoptimaliseerde indeling en de mooie zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag. Een ruime loggia van 10 m² vergroot daadwerkelijk de leefruimte. - Oppervlakte: 39,22 m² (Carrez-wet) - Oriëntatie: Zuidoost voor optimale lichtinval - Loggia: Ongeveer 10 m² op het zuiden - Renovatie: Zorgvuldig afgewerkt en kwaliteitsmaterialen - Slaapkamer: Met opbergruimte, 12,63 m² - Woon-/Eetkamer: 20,05 m² Comfort en Diensten: - Geïntegreerde airconditioning voor ultiem comfort in elk seizoen - Appartement wordt volledig uitgerust verkocht - Privékelder inbegrepen - Parkeren Aanvullende Informatie: Oppervlakte: 39,22 m² Datum van energieprestatiecertificaat: 19-01-2026 Primair energieverbruik: 91 kWh/m²/jaar (B) Eindverbruik energie: 3 kg/m²/jaar (C) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen €439 en €595 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op jaar 2023. Maandelijkse servicekosten: €134/maand Jaarlijkse onroerendezaakbelasting: €854/jaar Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is te vinden op de site Géorisques: georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)