Am sehr begehrten Boulevard Gorbella entdecken Sie diese durchgesteckte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage in besonders alltagspraktischer Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Straßenbahn, Schulen und allen Annehmlichkeiten. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit natürlichem Licht, funktionalem Grundriss und einer angenehmen Südwest-Terrasse. Das Wohnzimmer bietet einen warmen, komfortablen Wohnbereich, der durch die großen Fensteröffnungen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der Außenbereich stellt eine echte Verlängerung des Wohnraums dar und bietet einen unverbauten, direkten Blick. Die separate, ausgestattete Küche bietet einen funktionalen Raum mit viel Stauraum. Ihre Abtrennung zum Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, die Ruhe und Komfort bieten. Ein dritter zusätzlicher Raum ist ideal als Büro, Ankleide oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Angebot. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster für besseren Wärme- und Schallschutz sowie eine reversible Klimaanlage im Wohnzimmer für optimalen Komfort im Sommer wie im Winter. Durchdacht geschnitten und gut aufgeteilt, bietet diese Wohnung einen angenehmen Bewegungsfluss und ein großzügiges Raumgefühl. Die Südterrasse sorgt für schönes Tageslicht bis in die Abendstunden. Die Wohnanlage profitiert von einer strategischen Lage im Stadtteil Gorbella, der für sein lebendiges Quartierleben, die zahlreichen Geschäfte in der Nähe, den schnellen Zugang zur Innenstadt von Nizza und die Straßenbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt geschätzt wird. Das Viertel überzeugt sowohl Berufstätige, Familien als auch Investoren, die eine praktische, angenehme Immobilie suchen. Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Dieses Objekt ist dank der begehrten Lage, der funktionalen Aufteilung und der komfortablen Ausstattung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit. Unbedingt schnell besichtigen. 40 Einheiten Jährliche Nebenkosten: 2 460 € Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung zwischen 1 156 € und 1 564 € pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)