Sull’ambitissimo boulevard Gorbella, scoprite questo appartamento di 3 locali traversante di circa 60 m² situato al 3° piano di una residenza ben tenuta con una posizione particolarmente pratica per la vita quotidiana, nelle immediate vicinanze di negozi, trasporti, tram, scuole e tutti i servizi. Dall’ingresso, l’appartamento colpisce per la sua luminosità naturale, la distribuzione funzionale e il piacevole terrazzo esposto a sud-ovest. Il soggiorno offre uno spazio abitativo accogliente e confortevole, inondato di luce grazie alle sue ampie aperture che danno accesso diretto al terrazzo. Questo spazio esterno costituisce una vera estensione della zona giorno e consente di godere di una vista aperta senza affacci diretti. La cucina indipendente, attrezzata e arredata, propone uno spazio funzionale con numerosi armadi. La sua separazione dal soggiorno permette di mantenere una piacevole organizzazione delle aree living. L’appartamento attualmente dispone di due camere principali con armadi a muro, offrendo tranquillità e comfort. Un terzo vano aggiuntivo, ideale come ufficio, cabina armadio o spazio smart-working. Un bagno e un WC separato completano la proprietà. Per quanto riguarda le prestazioni, l’appartamento beneficia di doppi vetri, garantendo un miglior comfort termico e acustico, oltre a un climatizzatore reversibile installato nel soggiorno per il massimo comfort sia d’estate che d’inverno. Luminoso e ben distribuito, questo appartamento offre una circolazione fluida tra gli spazi e una gradevole sensazione di ampiezza. L’esposizione a sud lato terrazzo permette di godere di un’ottima luminosità fino a fine giornata. La residenza gode di una posizione strategica nel quartiere Gorbella, apprezzato per la sua vita di quartiere dinamica, i numerosi negozi di prossimità, i rapidi accessi al centro di Nizza e la presenza del tram a pochi passi dall’edificio. La zona convince sia i lavoratori, che le famiglie e gli investitori che cercano una soluzione pratica e funzionale. Una soffitta accompagna l’appartamento. Possibilità anche di subentrare nell’affitto di un posto auto. Questa proprietà rappresenta una bella opportunità sia come abitazione principale sia come investimento locativo grazie alla posizione ambita, la configurazione funzionale e le comode dotazioni. Da visitare senza indugio. 40 unità Spese annuali: 2 460 € Stima dei costi annui di energia dell’abitazione tra 1 156 € e 1 564 € all’anno. Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)