Aan de zeer gewilde boulevard Gorbella ontdekt u dit doorzon-appartement met 3 kamers van circa 60 m², gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden residentie met een bijzonder praktische ligging voor het dagelijks leven, direct nabij winkels, openbaar vervoer, de tram, scholen en alle voorzieningen. Vanaf de entree valt het appartement op door zijn natuurlijke lichtinval, functionele indeling en het aangename terras op het zuidwesten. De woonkamer biedt een warm en comfortabel leefgedeelte, badend in het licht dankzij de grote raampartijen die direct toegang geven tot het terras. Dit buitenruimte fungeert als een echte verlenging van de leefruimte en biedt een vrij uitzicht zonder inkijk. De afgesloten, ingerichte en uitgeruste keuken biedt een praktische ruimte met veel bergruimte. Door de scheiding met de woonkamer blijft de indeling van de woonruimtes prettig. Het appartement beschikt momenteel over twee hoofdslaapkamers met inbouwkasten, wat rust en comfort biedt. Een derde extra kamer, ideaal als kantoor, dressing of thuiswerkruimte. Een badkamer en een apart toilet maken het geheel compleet. Qua voorzieningen is het appartement voorzien van dubbele beglazing voor een beter thermisch en akoestisch comfort, evenals omkeerbare airconditioning in de woonkamer voor optimaal comfort in zowel zomer als winter. Doorzon en goed ingedeeld, biedt dit appartement een vloeiende circulatie tussen de ruimtes en een aangenaam gevoel van ruimte. Het terras op het zuiden zorgt voor een mooie lichtinval tot laat in de middag. De residentie profiteert van een strategische ligging in de wijk Gorbella, geliefd om zijn levendige karakter, de vele buurtwinkels, de snelle toegang tot het centrum van Nice en de aanwezigheid van de tram op slechts enkele passen van het gebouw. De buurt is aantrekkelijk voor zowel werkenden, gezinnen als investeerders die een praktisch en aangenaam appartement zoeken. Er hoort een zolder bij het appartement. Tevens mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats. Dit object biedt een mooie kans zowel als hoofdverblijf als voor verhuurinvestering dankzij de gewilde ligging, functionele indeling en comfortabele voorzieningen. Snel bezichtigen. 40 kavels Jaarlijkse lasten: 2 460 € Schatting van de jaarlijkse energiekosten voor de woning tussen 1 156 € en 1 564 € per jaar. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques: georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)