Na muito procurada boulevard Gorbella, descubra este apartamento de 3 quartos, atravessado, com cerca de 60 m², situado no 3.º andar de uma residência bem cuidada com localização especialmente prática para o dia a dia, a poucos passos de comércios, transportes, elétrico, escolas e todas as comodidades. Desde a entrada, o apartamento encanta pela luminosidade natural, distribuição funcional e agradável terraço voltado a sudoeste. A sala de estar oferece um espaço acolhedor e confortável, iluminado graças às grandes aberturas que dão acesso direto ao terraço. Este exterior constitui uma verdadeira extensão da área social e permite usufruir de uma vista desobstruída sem vizinhança direta. A cozinha independente, planejada e equipada, proporciona um espaço funcional com muitos armários. A separação da sala permite manter uma organização agradável das áreas de convívio. O apartamento dispõe atualmente de dois quartos principais com armários embutidos, oferecendo tranquilidade e conforto. Um terceiro espaço adicional, ideal para escritório, closet ou área de home office. Uma casa de banho e um WC independente completam o imóvel. Em termos de comodidades, o apartamento beneficia de vidros duplos, garantindo melhor conforto térmico e acústico, além de ar-condicionado reversível instalado na sala para conforto ideal no verão e inverno. Atravessado e bem distribuído, este apartamento oferece circulação fluida entre os ambientes e uma sensação agradável de amplitude. A exposição solar a sul no terraço permite aproveitar uma excelente luminosidade até o final do dia. A residência aproveita uma localização estratégica no bairro Gorbella, apreciado por sua vida de bairro dinâmica, vários comércios locais, acesso rápido ao centro de Nice e a presença do elétrico a poucos passos do edifício. A região atrai tanto profissionais, famílias quanto investidores à procura de um imóvel prático e fácil de viver. O apartamento conta ainda com um sótão. Possibilidade também de recuperar um lugar de estacionamento em regime de arrendamento. Este imóvel é uma excelente oportunidade, tanto para residência principal quanto para investimento em arrendamento, graças à localização procurada, configuração funcional e comodidades confortáveis. Visite sem demora. 40 frações Encargos anuais: 2 460 € Estimativa dos custos anuais de energia do alojamento entre 1 156 € e 1 564 € por ano. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)