En el codiciado boulevard Gorbella, descubra este apartamento de 3 habitaciones, de aproximadamente 60 m², transversal, situado en la 3.ª planta de una residencia bien mantenida que disfruta de una ubicación especialmente práctica para el día a día, muy cerca de comercios, transportes, tranvía, escuelas y todas las comodidades. Desde la entrada, el apartamento seduce por su luminosidad natural, su distribución funcional y su agradable terraza orientada al suroeste. El salón ofrece un espacio de vida cálido y confortable, bañado de luz gracias a sus grandes ventanales que dan acceso directo a la terraza. Este exterior constituye una verdadera prolongación del salón y permite disfrutar de una vista despejada sin vecinos enfrente. La cocina independiente, amueblada y equipada, propone un espacio funcional con numerosos armarios. Su separación del salón permite mantener una organización agradable de los espacios de vida. El apartamento dispone actualmente de dos dormitorios principales con armarios empotrados, ofreciendo tranquilidad y confort. Un tercer espacio adicional, ideal como oficina, vestidor o área de teletrabajo. Un baño y un aseo independiente completan esta propiedad. En cuanto a prestaciones, el apartamento cuenta con doble acristalamiento, asegurando un mejor confort térmico y acústico, así como aire acondicionado reversible instalado en el salón para una comodidad óptima tanto en verano como en invierno. Transversal y bien distribuido, este apartamento ofrece una circulación fluida entre los espacios y una agradable sensación de amplitud. Su orientación sur por el lado de la terraza permite disfrutar de una bonita luminosidad hasta el final del día. La residencia goza de una ubicación estratégica en el barrio Gorbella, apreciado por su vida barrial dinámica, sus numerosos comercios de proximidad, su acceso rápido al centro de Niza y la proximidad del tranvía a pocos pasos del edificio. La zona atrae tanto a trabajadores activos, como a familias e inversores que buscan una propiedad práctica y fácil de vivir. El apartamento incluye también un desván. Posibilidad también de alquilar una plaza de aparcamiento. Esta propiedad constituye una magnífica oportunidad tanto para residencia principal como para inversión en alquiler, gracias a su ubicación codiciada, su disposición funcional y sus comodidades cómodas. Visítelo sin demora. 40 lotes Gastos anuales: 2 460 € Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda entre 1 156 € y 1 564 € al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)