NIZZA // MUSICIENS: BÜRGERLICH / VERDI / 6 ZIMMER MIT BALKONEN / DURCHGEHEND Exklusiv. In Meeresnähe und nur 300 Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, die einen schnellen Zugang zum Flughafen ermöglicht. Wunderschöne Eckwohnung mit 6 Zimmern, 154 m², dreifache Ausrichtung Süd/West/Nord, in einer oberen Etage eines prächtigen bürgerlichen Gebäudes mit Aufzug. Sie verfügt über 9 Balkone mit insgesamt 10 m². Derzeit als Zahnarztpraxis genutzt, wird Sie diese einmalige und sehr helle Immobilie durch großzügige Räume und charmante Attribute des Altbaus begeistern: schöne Deckenhöhe von 3,20 m, Stuck, original Fischgrätparkett und Marmorkamine. Die Wohnung besteht aus einer großen Diele, von der alle Zimmer sternförmig abgehen, 6 Haupträume mit Balkonen, einer Küche mit Zugang zu einem Balkon mit Dusche, einem WC und einem Raum, der in ein Bad umgewandelt werden kann. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre zukünftige Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten sind dank der Vielzahl der Räume und deren Volumen möglich. Doppelverglasung, Klimaanlage und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ideal als Hauptwohnsitz oder für einen freien Beruf ! Ein großer Keller sowie zwei Dachräume vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt ! Keine laufenden Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 CCH) Immobilie in Miteigentum: Ja Jährliche Kosten: 3.228 € Energieverbrauch: 103 kWhep/m².Jahr Treibhausgasemissionen: 19 kgeqCO2/m².Jahr Energie – Geschätzte jährliche Mindestkosten für Standardnutzung: 1.168 € Energie – Geschätzte jährliche Maximalkosten für Standardnutzung: 1.580 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite Géorisques: georisques.gouv.fr Die im Preis enthaltenen Maklergebühren trägt vollständig der Verkäufer. Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung des mit dem Verkauf beauftragten Handelsvertreters erstellt. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)