NIZA // MUSICIENS: BURGUÉS / VERDI / 6 PIEZAS CON BALCONES / TRAVERSANTE Exclusividad. Cerca del mar y a solo 300 metros de la estación de tranvía que permite llegar al aeropuerto en pocos minutos. Sublime piso en esquina de 6 habitaciones, 154 m², triple exposición Sur/Oeste/Norte, en planta alta de un magnífico edificio burgués con ascensor. Dispone de 9 balcones que suman 10 m². Actualmente configurado como clínica dental, esta propiedad única y muy luminosa le seducirá por sus generosos espacios y sus encantadores atractivos, característicos de lo antiguo, con su hermosa altura de techo de 3,20 m, molduras, parquet original en espiga y chimeneas de mármol. El apartamento consta de una gran entrada que distribuye cada estancia en estrella, 6 estancias principales con balcones, una cocina que da a un balcón equipado con ducha, un aseo y una habitación para transformar en baño. Su distribución actual le permitirá organizar su futuro apartamento como desee. Hay varias opciones de reforma gracias a la multitud de estancias existentes y sus volúmenes. Doble acristalamiento, aire acondicionado y numerosos armarios. ¡Ideal para residencia principal o para una actividad profesional liberal ! Una gran bodega y dos buhardillas completan esta propiedad de excepción ! Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH) Bien en copropiedad: Sí Gastos anuales: 3.228 € Consumo energético: 103 kWhep/m².año Emisiones de gases de efecto invernadero: 19 kgeqCO2/m².año Energía - Gasto anual estimado mínimo para un uso estándar: 1.168 € Energía - Gasto anual estimado máximo para un uso estándar: 1.580 € La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr Los honorarios de la agencia incluidos en el precio correrán íntegramente a cargo del vendedor. El presente anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial del agente comercial encargado de la venta de este inmueble. (Descripción revisada y traducida por la IA)