NICE // MUSICIENS: BURGUÊS / VERDI / 6 DIVISÕES COM VARANDAS / TRAVESSIA Exclusivo. Próximo ao mar e a apenas 300 metros da estação de bonde que permite chegar ao aeroporto em poucos minutos. Sublime apartamento de esquina com 6 divisões, 154 m², tripla exposição Sul/Oeste/Norte, em andar alto de um magnífico edifício burguês com elevador. Possui 9 varandas totalizando 10 m². Atualmente configurado como consultório dentário, este imóvel único e muito iluminado irá encantá-lo pelos seus amplos espaços e belos atributos do antigo: pé-direito de 3,20 m, molduras, piso de madeira original em espinha de peixe e lareiras de mármore. O apartamento é composto por uma grande entrada que distribui cada divisão em estrela, 6 principais divisões com varandas, uma cozinha com acesso a uma varanda equipada com chuveiro, um lavabo e uma sala para transformar em banheiro. A configuração atual permite que você organize o seu futuro apartamento como preferir. Diversas possibilidades de arranjo graças à variedade de ambientes existentes e seus volumes. Vidros duplos, ar condicionado e muitos armários. Ideal para residência principal ou para uma profissão liberal ! Uma grande cave e duas mansardas completam este imóvel de exceção ! Nenhum procedimento em andamento (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH) Imóvel em copropriedade: Sim Encargos anuais: 3.228 € Consumo energético: 103 kWhep/m².ano Emissão de gases de efeito estufa: 19 kgeqCO2/m².ano Energia - Valor anual estimado mínimo para uso padrão: 1.168 € Energia - Valor anual estimado máximo para uso padrão: 1.580 € As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr As taxas de agência incluídas no preço ficarão integralmente a cargo do vendedor. O presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial do agente comercial mandatado para a venda deste imóvel. (Descrição revisada e traduzida pela IA)