NIZZA // Stadtteil Gorbella: Anlage mit 4 Wohneinheiten Im Stadtteil Gorbella, in einer Wohnanlage, unmittelbar in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Fläche von 309 m² ein großes Aufwertungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine bereinigte Voranmeldung von Bauarbeiten, die den Nutzungswechsel der Gewerbefläche in Wohnraum sowie die Schaffung von vier Apartments erlaubt. Einer der Hauptvorteile dieses Vorhabens liegt in der durch den Nutzungswechsel generierten Gewerbefläche. Es können rund 309 m² an Gewerbefläche geschaffen werden, was eine geschätzte Wertsteigerung auf Basis der derzeit in Nizza festgestellten Marktpreise darstellt. Diese Gewerbefläche kann ausschließlich vom Käufer, der die Arbeiten durchführt, weiterverkauft werden. Mehrere Nutzungsszenarien sind möglich: - Schaffung von vier Apartments, die nach Renovierung zum Weiterverkauf oder als Kapitalanlage zur Vermietung vorgesehen sind. - Einrichtung einer Wohngemeinschaft mit ca. 10 Zimmern, mit hohem Renditepotenzial. - Beibehaltung der Gewerbefläche, um eine ganzjährige touristische Vermietung zu ermöglichen. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen eines gefragten Viertels von Nizza. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr Kein laufendes Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 CCH) Immobilie in Miteigentum: Ja Anzahl der Miteigentumseinheiten: 269 Jährliche Miteigentumskosten: 6 060 € Energieverbrauch: 160 kWhep/m².Jahr Treibhausgasemission: 4 kgeqCO2/m².Jahr Die Maklergebühren trägt vollständig der Verkäufer. Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung des mit dem Verkauf beauftragten Handelsvertreters verfasst. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)