NICE // Bairro Gorbella: Conjunto de 4 unidades Localizado no bairro Gorbella, dentro de uma residência, com proximidade imediata a comércios, transportes e todas as comodidades, este espaço de 309 m² oferece grande potencial de valorização. O imóvel conta com declaração prévia de obras liberada, autorizando a mudança de uso do espaço comercial para residencial, bem como a criação de quatro apartamentos. Um dos principais diferenciais desta operação está na comercialidade gerada pela mudança de uso. Aproximadamente 309 m² de comercialidade poderão ser criados, representando uma valorização estimada com base nos valores atualmente praticados no mercado de Nice. Esta comercialidade só pode ser revendida pelo comprador que realizar as obras. Vários cenários de exploração são possíveis: - Criação de quatro apartamentos destinados à revenda após renovação ou investimento para locação. - Montagem de uma moradia compartilhada com cerca de 10 quartos, oferecendo alto potencial de rendimento. - Conservação da comercialidade para permitir exploração em aluguel turístico durante todo o ano. Uma excelente oportunidade de investimento, no coração de uma área procurada de Nice. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr Nenhum procedimento em andamento (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH) Imóvel em copropriedade: Sim Número de unidades em copropriedade: 269 Encargos anuais de copropriedade: 6 060 € Consumo de energia: 160 kWhep/m².ano Emissão de gases de efeito estufa: 4 kgeqCO2/m².ano Os honorários serão integralmente a cargo do vendedor. O presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial do agente comercial mandatado para a venda deste imóvel. (Descrição revisada e traduzida pela IA)