NICE // Wijk Gorbella: Complex van 4 wooneenheden Gelegen in de wijk Gorbella, binnen een residentie, direct nabij winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen, biedt deze ruimte van 309 m² een groot potentieel voor waardevermeerdering. Het object beschikt over een onherroepelijke voorafgaande werkvergunning, die de bestemming van het commerciële pand naar wonen en de creatie van vier appartementen toestaat. Een van de belangrijkste troeven van deze operatie zit in het commerciële gebruiksrecht dat voortvloeit uit de bestemmingswijziging. Ongeveer 309 m² aan commercieel gebruik kan worden gecreëerd, wat een geschatte waardevermeerdering betekent op basis van de huidige marktwaarden in Nice. Dit gebruiksrecht kan alleen worden doorverkocht door de koper die de werkzaamheden uitvoert. Meerdere exploitatiescenario’s zijn mogelijk: - Creatie van vier appartementen die na renovatie kunnen worden doorverkocht of als investeringspand voor verhuur kunnen dienen. - Inrichting van een gedeelde woning met circa 10 kamers, met een hoog potentieel rendement. - Behoud van het commerciële gebruiksrecht, om jaarrond toeristische verhuur mogelijk te maken. Een mooie investeringsmogelijkheid in het hart van een gewilde wijk van Nice. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisques-website: georisques.gouv.fr Geen lopende procedures (artikelen 29-1A/29-1 wet 65-557, L.615-6 van het CCH) Eigendom in mede-eigendom: Ja Aantal kavels in mede-eigendom: 269 Jaarlijkse servicekosten: 6 060 € Energieverbruik: 160 kWhep/m².jaar Broeikasgasemissie: 4 kgeqCO2/m².jaar De kosten zijn volledig voor rekening van de verkoper. Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de commercieel agent die belast is met de verkoop van het pand. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)