NIZZA // Quartiere Gorbella: Complesso di 4 unità abitative Situato nel quartiere Gorbella, all'interno di una residenza, in immediata prossimità di negozi, trasporti e tutti i servizi, questo piano di 309 m² offre un forte potenziale di valorizzazione. L'immobile beneficia di una dichiarazione preventiva di lavori esecutiva, che autorizza il cambio di destinazione d'uso del locale commerciale in abitazione e la creazione di quattro appartamenti. Uno dei principali punti di forza di questa operazione risiede nella commercialità generata dal cambio di destinazione. Si potranno creare circa 309 m² di commercialità, rappresentando una valorizzazione stimata in base ai valori attualmente riscontrati sul mercato di Nizza. Questa commercialità può essere rivenduta solo dall'acquirente che eseguirà i lavori. Sono possibili diversi scenari di utilizzo: - Creazione di quattro appartamenti destinati alla rivendita dopo la ristrutturazione o come investimento locativo. - Allestimento di un'abitazione condivisa di circa 10 camere, offrendo un forte potenziale di redditività. - Conservazione della commercialità per consentire un uso in affitto turistico tutto l'anno. Un'ottima opportunità di investimento, nel cuore di una zona ricercata di Nizza. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr Nessuna procedura in corso (articoli 29-1A/29-1 legge 65-557, L.615-6 del CCH) Immobile in condominio: Sì Numero di unità in condominio: 269 Spese annuali condominiali: 6 060 € Consumo energetico: 160 kWhep/m².anno Emissione di gas serra: 4 kgeqCO2/m².anno Le commissioni saranno totalmente a carico del venditore. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale dell'agente commerciale incaricato della vendita di questo immobile. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)