NIZA // Barrio Gorbella: Conjunto de 4 unidades Ubicado en el barrio de Gorbella, dentro de una residencia y en proximidad inmediata a comercios, transporte público y todas las comodidades, este espacio de 309 m² ofrece un gran potencial de valorización. La propiedad cuenta con una declaración previa de obras levantada, que autoriza el cambio de destino del local comercial a vivienda y la creación de cuatro departamentos. Uno de los principales atractivos de esta operación reside en la comercialidad generada por el cambio de destino. Se podrán crear aproximadamente 309 m² de comercialidad, representando una valorización estimada basada en los valores actualmente observados en el mercado de Niza. Esta comercialidad solo puede revenderse por el comprador que realice las obras. Varios escenarios de explotación son posibles: - Creación de cuatro departamentos destinados a la reventa después de su remodelación o a una inversión para alquiler. - Acondicionamiento de una vivienda compartida de aproximadamente 10 habitaciones, ofreciendo un gran potencial de rentabilidad. - Conservación de la comercialidad, permitiendo la explotación en alquiler turístico durante todo el año. Una excelente oportunidad de inversión en el corazón de una zona buscada de Niza. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH) Propiedad en condominio: Sí Número de lotes en condominio: 269 Gastos anuales de condominio: 6 060 € Consumo energético: 160 kWhep/m².año Emisión de gases de efecto invernadero: 4 kgeqCO2/m².año Los honorarios estarán totalmente a cargo del vendedor. El presente anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial del agente comercial autorizado para la venta de este bien. (Descripción revisada y traducida por la IA)