Exklusive Promenade des Anglais: Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl einen Meerblick in Richtung Cap de Nice als auch Ruhe bietet – was in dieser Gegend selten ist, da die Wohnung leicht zurückversetzt im Gebäude zum Innenhof liegt. Perfekter Zustand, Wohnbereich von 31 m², Deckenhöhe ca. 3 Meter, durchgehend, separate, ausgestattete Küche und Möglichkeit für offene Küche mit Schaffung eines Büroraums oder Kinderzimmers, originaler Massivholzparkettboden, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, viel Stauraum, Duschbad mit Fenster, alles verteilt auf 2 Balkone mit insgesamt ca. 6 m². Wohnfläche laut Carrez: 70,45 m². Vom Zentrum aus in aller Ruhe den Meerblick zu genießen, ist eine besondere Ausnahme. Ebenso bemerkenswert ist für jene, die sowohl selbst wohnen als auch vermieten möchten, dass die Wohnung aus zwei zusammengelegten Einheiten besteht, die sich (es gibt noch 2 Türen auf dem Flur) problemlos wieder teilen lassen. So kann man beispielsweise ein Studio bewohnen und eine 2-Zimmer-Wohnung vermieten, indem man eine zusätzliche Küche und ein Bad einbaut und beides durch eine Trennwand abteilt. Gepflegtes Gebäude mit Concierge, Aufzug und doppeltem Zugang zur Promenade und Querstraße "rue de France". Laufende jährliche Kosten: 3.420 Euro (entspricht 285 Euro monatlich inkl. Heizung, Concierge, Aufzug, Wartung, Gemeinschaftskosten). ENERGIEKLASSE D, KLIMAKLASSE D. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)