Exclusividade na Promenade des Anglais: Apresentamos um magnífico apartamento de 3 quartos que oferece tanto uma vista para o mar em direção ao Cabo de Nice quanto tranquilidade, algo raro nesta região, pois está um pouco recuado no edifício, de frente para o pátio. Interior em perfeito estado, sala de estar de 31 m², pé-direito de cerca de 3 metros, apartamento atravessado por ventilação, cozinha independente equipada e possibilidade de cozinha aberta com a criação de um escritório ou quarto infantil, piso original em madeira maciça, vidro duplo, persianas elétricas, muitos armários, banheiro com janela, tudo distribuído em 2 varandas que totalizam cerca de 6 m². Área segundo a lei Carrez: 70,45 m². Contemplar o mar com tranquilidade e, ao mesmo tempo, estar no centro da cidade é uma exceção. Tão excepcional quanto, para quem tem um duplo projeto de moradia e investimento em aluguel, é que o apartamento é composto por 2 unidades que foram unidas, mas que podem facilmente (existem 2 portas ainda no hall) ser divididas novamente, podendo morar em um estúdio e alugar um apartamento de 2 quartos, por exemplo, criando uma cozinha e um banheiro adicionais e uma divisão entre os dois. Prédio com zelador, perfeitamente mantido, com elevador e duplo acesso pela Promenade e travessa "rue de France". Despesas anuais atuais: 3.420 euros (ou 285 euros mensais, com aquecimento, zelador, elevador, manutenção, despesas comuns). CLASSE DE ENERGIA D, CLASSE DE CLIMA D. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)