Exclusividad Promenade des Anglais: Le presentamos un magnífico piso de 3 habitaciones que le ofrece tanto vistas al mar hacia el Cap de Niza como tranquilidad, algo poco común en esta zona, ya que está ligeramente retirado en el edificio, con vistas al patio. Interior en perfecto estado, salón de 31 m², techos de aproximadamente 3 metros de altura, piso atravesante, cocina independiente totalmente equipada y posibilidad de cocina americana con la creación de una oficina o dormitorio infantil, parquet macizo original, doble acristalamiento, persianas eléctricas, numerosos armarios, cuarto de ducha con ventana, todo ello repartido en 2 balcones con un total de unos 6 m². Superficie según ley Carrez: 70,45 m². Contemplar el mar con tranquilidad y, al mismo tiempo, estar en el centro de la ciudad es toda una excepción. Igualmente excepcional, para quienes tengan un doble proyecto de vivienda y de inversión en alquiler, es que el piso se compone de dos lotes que se han unido, pero que podrían volver a dividirse fácilmente (ya que existen dos puertas todavía en el rellano) para vivir en un estudio y alquilar un piso de 2 habitaciones, creando una cocina y un baño adicionales y una división entre ambos. Edificio con portero, perfectamente mantenido, ascensor y doble acceso: Promenade y paso "rue de France". Gastos anuales corrientes: 3.420 euros (es decir, 285 euros al mes con calefacción, portero, ascensor, mantenimiento, gastos comunes). CLASE ENERGÉTICA D, CLASE CLIMÁTICA D. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr. (Descripción revisada y traducida por la IA)