3 Zimmer 66 m² - Balkon mit freiem Blick - Riquier Im sechsten Stock eines gepflegten Gebäudes von 1986 genießt diese 66 m² Carrez große Wohnung eine besondere Ruhe: Hoch über dem Trubel entfalten sich die Räume im südöstlichen Licht, das den ganzen Tag begleitet. Bereits im Eingangsbereich mit Einbauschränken wird die Wohnfläche klar gegliedert und geht danach in das Wohnzimmer über. Das 25 m² große Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche öffnet sich zu einem überdachten Balkon von 6 m². Der Blick schweift auf die Hügel und Dächer der Stadt, in ruhiger Atmosphäre. Die Markise schützt in den heißesten Stunden; die doppelte Verglasung sorgt für innere Ruhe. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer. Das erste, 11 m², eignet sich für ein Kind, Büro oder Gästezimmer. Das zweite, 14 m², verfügt über Einbauschränke und Klimaanlage. Das moderne Duschbad bietet eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken. Der Flur verbirgt einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für den Alltag. Geschmackvoll renoviert eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Pied-à-terre an der Côte d’Azur. Aufzug, Gegensprechanlage und Fahrradraum ergänzen die gepflegte Ausstattung. Riquier überzeugt durch seine authentisch-niçoise Atmosphäre: Läden, Supermarkt, Park, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Riquier, der Hafen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn mit rascher Anbindung an Monaco. Strände, Universität und Flughafen stehen für weitere Pluspunkte dieses lebendigen und praktischen Stadtteils. Praktische Infos: Individuelle Elektroheizung. Grundsteuer: 1.500 Euro. DPE: C (166 kWh/m²/Jahr) — GES: A. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: zwischen 800 und 1.090 Euro pro Jahr (Preise 2021). Immobilie unter dem Statut der Eigentümergemeinschaft: 55 Einheiten, Kosten von 120 Euro/Jahr. Keine laufenden Verfahren. Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. Für Auskünfte, Fragen oder Besichtigungsanfragen senden Sie bitte eine Anfrage. Besichtigung nach Terminvereinbarung, 7 Tage die Woche möglich. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)