3 quartos 66 m² - Varanda com vista livre - Riquier No sexto andar de um edifício bem conservado de 1986, este apartamento de 66 m² Carrez desfruta de uma tranquilidade preciosa: situado acima da agitação, revela seus espaços em uma luz sudeste que acompanha todo o dia. Logo na entrada, um hall com armários estrutura a circulação antes de acessar a área de estar. Esta sala de estar de 25 m², com cozinha aberta e equipada, se abre para uma varanda coberta de 6 m². A vista alcança as colinas e os telhados da cidade, em uma atmosfera serena. O toldo ameniza as horas mais quentes; as janelas duplas preservam o sossego interior. A área íntima é composta por dois quartos. O primeiro, de 11 m², serve para criança, escritório ou quarto de hóspedes. O segundo, de 14 m², possui armários embutidos e ar-condicionado. O banheiro contemporâneo dispõe de box tipo italiano e pia dupla. O corredor esconde uma área de lavanderia útil para o dia a dia. Reformado com bom gosto, o imóvel se adapta tanto como residência principal quanto como pied-à-terre na Riviera Francesa. Elevador, interfone e bicicletário complementam as comodidades. Riquier encanta por sua autenticidade niçoise: comércios, supermercado, parque, ônibus e bonde a poucos passos. A estação de Riquier, o porto e o centro estão acessíveis em poucos minutos, assim como o acesso à rodovia que leva rapidamente a Mônaco. Praias, universidade e aeroporto completam a lista de atrativos de um bairro vibrante e prático. Informações práticas: Aquecimento elétrico individual. Imposto predial: 1.500 euros. DPE: C (166 kWh/m²/ano) — GES: A. Estimativa das despesas anuais com energia: entre 800 euros e 1.090 euros ao ano (valores de 2021). Imóvel submetido ao regime de copropriedade: 55 lotes, encargos de 120 euros/ano. Nenhum processo em andamento. Informações sobre riscos do imóvel disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. Para mais informações, dúvidas ou solicitações de visita, envie um pedido. Visitas disponíveis com agendamento 7 dias por semana. (Descrição revisada e traduzida pela IA)