Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 44,22 m² (nach Carrez-Gesetz) befindet sich im 1. Stock eines gepflegten und sicheren modernen Wohnhauses (2012) und ist funktional organisiert: ein Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Terrasse, die echten Nutzungskomfort bietet. Die Ausrichtung garantiert eine angenehme, gemäßigte Atmosphäre. Das Umfeld ist besonders ruhig, mit wenig gegenüberliegenden Gebäuden—ein geschätztes Kriterium in diesem städtischen Bereich. Eine abgeschlossene Box mit 14,85 m² im Erdgeschoss rundet das Angebot ab—ein echtes Plus. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines Viertels zu werden, das aktuell eine dynamische Aufwertung und Neugestaltung erfährt, vorangetrieben durch die Modernisierung der Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsmitteln (SNCF-Bahnhof, Straßenbahn). Die Ankunft bedeutender Akteure bestätigt zudem die wachsende Attraktivität. Technisch bietet das Objekt eine Energieeffizienzklasse C, moderne Ausstattung und kontrollierte Kosten—perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Eine seriöse, durchdachte und nachhaltige Immobilie in einem Viertel mit großem Potenzial. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)