Localizado no primeiro andar de uma residência recente (2012), bem mantida e segura, este apartamento de 2 quartos com 44,22 m² (conforme lei Carrez) está organizado de forma funcional: uma sala de estar com cozinha aberta, um quarto independente, um banheiro com WC e um terraço que proporciona verdadeiro conforto no uso. A orientação garante uma atmosfera temperada e agradável. O ambiente é especialmente calmo, com pouca proximidade de vizinhos—um critério muito procurado neste setor urbano. Uma garagem fechada de 14,85 m² no rés do chão completa o conjunto—uma verdadeira vantagem. Aproveite esta oportunidade de integrar um bairro que está em plena revitalização e valorização, impulsionada pela modernização das infraestruturas e proximidade imediata dos transportes (estação SNCF, bonde). A chegada recente de atores emblemáticos confirma sua crescente atratividade. No plano técnico, o imóvel apresenta DPE C, equipamentos recentes e despesas controladas, sendo perfeito tanto para habitação principal quanto para investimento. Um imóvel sério, coerente e duradouro, em um bairro com grande potencial. (Descrição revisada e traduzida pela IA)