In der begehrten Gegend von Nice Nord, in der Nähe der Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten, entdecken Sie diese 2-Zimmer-Wohnung mit 56,02 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Eine helle Wohnung dank Südausrichtung, mit Balkon, Keller und großem Modernisierungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock der Residenz und bietet eine Wohnfläche von 56,02 m² sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon von 6 m². Sie besteht aus einem komfortablen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer von über 19 m² mit Zugang zum Außenbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die derzeitige, klassische und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des künftigen Erwerbers. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, ein echtes Plus für Stauraum. Die Nebenkosten beinhalten insbesondere die Zentralheizung, Warm- und Kaltwasser, den Aufzug sowie die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung bietet ein großes Modernisierungspotenzial: ideal, um ein zeitgemäßeres Interieur zu schaffen, und gleichzeitig eine solide Basis und eine komfortable Fläche für eine 2-Zimmer-Wohnung zu behalten. Die Gutachten weisen auf einen DPE der Klasse E sowie auf Verbesserungsbedarf bei Gas- und Elektroinstallationen hin, was im Projekt zu berücksichtigen ist. Die Adresse liegt im Bereich Saint-Barthélémy / Borriglione, einer praktischen Lage im Nice Nord, geschätzt für das Quartiersleben, die Einkaufsmöglichkeiten, den Nahverkehr und die schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Straßenbahnlinie L1 ist ein echtes Plus: Die Haltestelle Borriglione befindet sich nahe der Avenue Saint-Barthélémy; auch Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Die Linie 1 verbindet Nice Nord mit dem Stadtzentrum über Jean Médecin und Masséna mit einer angekündigten Taktung von bis zu 4 Minuten in der Hauptverkehrszeit. Das Viertel profitiert zudem von der Nähe zum Stadtteil Libération, seinem Markt, Feinkostgeschäften und dem Bahnhof Gare du Sud. Eine Lage, die sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage geeignet ist, vorbehaltlich der Genehmigung des Mietprojekts und der Regeln der Eigentümergemeinschaft. - Süd-Balkon von 6 m² - 4. Etage mit ausgewiesenen Aufzugskosten - Keller - Nähe Straßenbahnlinie L1 / Borriglione - Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe - Schöne Fläche für eine 2-Zimmer-Wohnung: 56,02 m² Wohnfläche - Separate Küche - Modernisierungspotenzial - Zentralheizung und Warmwasser - Praktische Lage für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)