Nella ricercata zona di Nice Nord, vicino al tram e ai negozi, scoprite questo appartamento di 2 locali di 56,02 m² abitabili situato al 4° piano di una residenza con ascensore. Un appartamento luminoso grazie all’esposizione a sud, con balcone, cantina e ottimo potenziale di ammodernamento. Situato al 4° piano della residenza, questo appartamento di 2 locali offre una superficie abitabile di 56,02 m², completata da un balcone a sud di 6 m². Si compone di un ingresso confortevole, un soggiorno di oltre 19 m² che si apre verso l'esterno, cucina indipendente, una camera da letto, bagno e WC separato. L'attuale disposizione, classica e funzionale, permette una personalizzazione secondo le esigenze del futuro acquirente. La proprietà dispone inoltre di una cantina, vero vantaggio per lo stoccaggio. Le spese condominiali includono in particolare il riscaldamento centralizzato, acqua calda, acqua fredda, l’ascensore e la manutenzione delle aree comuni. L’appartamento offre un grande potenziale di ammodernamento: ideale per creare un interno più contemporaneo, mantenendo una base solida e una superficie confortevole per un 2 locali. Le diagnosi indicano una DPE in classe E, insieme ad alcuni punti da correggere sugli impianti di gas ed elettricità, da considerare nel progetto. L’indirizzo si trova nel settore Saint-Barthélémy / Borriglione, una posizione pratica di Nice Nord, apprezzata per la vita di quartiere, i negozi, i trasporti e l’accesso rapido al centro città. Il tram L1 è un vero punto di forza: la fermata Borriglione è indicata come vicina a avenue Saint-Barthélémy, con linee di autobus anch’esse raggiungibili a piedi. La linea 1 collega in particolare Nice Nord al centro città tramite Jean Médecin e Masséna, con una frequenza che arriva fino a 4 minuti nelle ore di punta. Il quartiere beneficia anche della vicinanza al settore Libération, al suo mercato, ai negozi alimentari e alla Gare du Sud. Una posizione adatta sia come residenza principale, pied-à-terre o investimento patrimoniale, previa approvazione del progetto locativo e delle regole di condominio. - Balcone a sud di 6 m² - 4° piano con spese ascensore indicate - Cantina - Vicino al tram L1 / Borriglione - Negozi e servizi vicini - Buona superficie per un 2 locali: 56,02 m² abitabili - Cucina indipendente - Potenziale di ammodernamento - Riscaldamento e acqua calda centralizzati - Zona pratica per residenza principale, pied-à-terre o investimento (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)