Na procurada área de Nice Nord, próxima ao bonde e ao comércio, descubra este apartamento de 2 quartos com 56,02 m² de área útil localizado no 4º andar de uma residência com elevador. Um apartamento iluminado graças à exposição sul, com varanda, adega e grande potencial de modernização. Situado no 4º andar do edifício, este apartamento de 2 quartos oferece 56,02 m² de área útil, complementadas por uma varanda ao sul de 6 m². É composto por um hall de entrada confortável, sala de estar de mais de 19 m² com acesso ao exterior, cozinha independente, um quarto, banheiro e sanitário separado. O layout atual, clássico e funcional, permite personalização conforme as necessidades do futuro proprietário. O imóvel também dispõe de adega, um verdadeiro diferencial para armazenamento. As taxas incluem principalmente aquecimento central, água quente, água fria, elevador e manutenção das áreas comuns. O apartamento apresenta grande potencial de modernização: ideal para criar um interior mais contemporâneo, preservando uma base sólida e uma área confortável para um 2 quartos. Os diagnósticos apontam DPE classe E e alguns pontos a corrigir nas instalações de gás e eletricidade, a considerar no projeto. O endereço está situado na região Saint-Barthélémy / Borriglione, uma localização prática em Nice Nord, apreciada pela vida de bairro, comércio, transporte e acesso rápido ao centro. O bonde L1 é um verdadeiro diferencial: a parada Borriglione fica próxima à avenida Saint-Barthélémy, com linhas de ônibus também acessíveis a pé. A linha 1 liga Nice Nord ao centro especialmente por Jean Médecin e Masséna, com frequência anunciada de até 4 minutos no horário de pico. O bairro também se beneficia da proximidade com a região Libération, seu mercado, comércios alimentícios e a estação Gare du Sud. Uma localização adequada tanto para residência principal, pied-à-terre ou investimento patrimonial, sujeito à validação do projeto locatício e das regras de condomínio. - Varanda ao sul de 6 m² - 4º andar com taxas de elevador indicadas - Adega - Próximo ao bonde L1 / Borriglione - Comércio e serviços nas proximidades - Boa área para um 2 quartos: 56,02 m² de área útil - Cozinha independente - Potencial de modernização - Aquecimento e água quente centrais - Região prática para residência principal, pied-à-terre ou investimento (Descrição revisada e traduzida pela IA)