Sainte Marguerite – große 4-Zimmer-Wohnung – Terrasse – Parkplatz – Keller Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und der Straßenbahn, in einer perfekt gepflegten Wohnanlage, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² in einer oberen Etage ein privilegiertes Wohnumfeld, das Komfort, Helligkeit und außergewöhnliche Aussicht vereint. Das Gebäude wurde kürzlich komplett wärmegedämmt, was die Energieeffizienz deutlich verbessert und Heizkosten spart – ein echter Vorteil für die Wertsteigerung der Immobilie. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung profitiert tagsüber von optimalem Sonnenlicht. Sie öffnet sich zu einer schönen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer – eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. In gutem Gesamtzustand besteht sie aus einem Eingangsbereich, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer modernen halb-offenen Einbauküche, drei komfortablen Schlafzimmern, einem Duschbad und separatem WC. Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet und garantiert thermischen sowie akustischen Komfort. Ein privater Parkplatz und ein Keller vervollständigen dieses Angebot. Die wichtigsten Pluspunkte: - 4 Zimmer – 89 m² - Obere Etage - Südwestlage - Terrasse mit Panoramablick auf das Meer - Neue Fassadendämmung - Doppelverglasung - Gepflegte Wohnanlage - Privater Parkplatz & Keller - Geschäfte und Straßenbahn in der Nähe Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz, Anzahl der Einheiten in Arbeit. Jährliche Gebühren: 3.312 Euro. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 893 und 1.209 Euro pro Jahr, kWh/m²/Jahr. Durchschnittlicher Energiepreis indexiert auf die Jahre 2021/2022/2023 (Abonnements inklusive). Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)