Sainte Marguerite - amplio piso de 4 habitaciones - terraza - parking - trastero Idealmente situado a pocos pasos de comercios y tranvía, en una copropiedad perfectamente cuidada, este piso de 4 habitaciones y 89 m² en una planta alta ofrece un entorno de vida privilegiado, combinando confort, luminosidad y vistas excepcionales. El edificio ha sido recientemente aislado completamente, mejorando significativamente el rendimiento energético y permitiendo ahorros en calefacción, una verdadera ventaja para la valorización de la propiedad. Orientado al sur/oeste, el apartamento disfruta de una óptima luz solar durante todo el día. Se abre a una hermosa terraza con vista panorámica al mar, verdadera extensión del salón. En buen estado general, se compone de una entrada, un amplio y luminoso salón abierto a la terraza, una cocina moderna semiabierta y equipada, tres habitaciones confortables, un baño con ducha y un aseo independiente. Todo el conjunto está equipado con doble acristalamiento, garantizando confort térmico y acústico. Incluye parking privado y trastero. Principales ventajas: - 4 habitaciones – 89 m² - Planta alta - Orientación sur/oeste - Terraza con vista panorámica al mar - Aislamiento de fachada reciente - Doble acristalamiento - Residencia bien cuidada - Parking privado y trastero - Comercios y tranvía cerca Bien sujeto al régimen de copropiedad, número de lotes en curso. Gastos anuales: 3 312 euros. Gasto anual estimado de energía para uso estándar entre 893 y 1 209 euros por año, kWh/m²/año. Precio medio de la energía indexado a los años 2021 / 2022 / 2023 (suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)