Sainte Marguerite - amplo T4 - terraço - estacionamento - arrecadação Idealmente localizado junto ao comércio e ao bonde, em um condomínio perfeitamente conservado, este T4 de 89 m² em andar alto oferece um ambiente de vida privilegiado, aliando conforto, luminosidade e vista excepcional. O edifício foi recentemente totalmente isolado, melhorando significativamente o desempenho energético e gerando economias no aquecimento, verdadeiro trunfo para valorizar o imóvel. Voltado para sul/oeste, o apartamento desfruta de ótimo sol durante todo o dia. Abre-se para um belo terraço com vista panorâmica para o mar, verdadeira extensão da sala. Em bom estado geral, é composto por hall de entrada, ampla sala de estar luminosa com acesso ao terraço, cozinha moderna semiaberta equipada, três quartos confortáveis, casa de banho com duche e WC independente. O imóvel possui vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico. Estacionamento privado e arrecadação completam este imóvel. Principais vantagens: - 4 divisões – 89 m² - Andar alto - Orientação sul/oeste - Terraço com vista panorâmica para o mar - Isolamento de fachada recente - Vidros duplos - Condomínio bem cuidado - Estacionamento privado e arrecadação - Comércio e bonde próximos Propriedade sujeita ao regime de condomínio, número de frações em curso. Encargos anuais: 3 312 euros. Montante estimado das despesas anuais de energia para uso padrão entre 893 e 1 209 euros/ano, kWh/m²/ano. Preço médio das energias indexado aos anos 2021 / 2022 / 2023 (incluindo assinaturas). Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)