Sainte Marguerite - ampio quadrilocale - terrazza - parcheggio - cantina Idealmente situato a pochi passi da negozi e tram, all’interno di un condominio perfettamente curato, questo quadrilocale di 89 m² a un piano alto offre un contesto di vita privilegiato, unendo comfort, luminosità e una vista eccezionale. L’edificio ha recentemente beneficiato di un completo isolamento della facciata, migliorando sensibilmente la performance energetica e generando risparmi sul riscaldamento, un vero vantaggio per valorizzare la proprietà. Esposizione sud/ovest, l’appartamento gode di un’irraggiamento solare ottimale durante tutta la giornata. Si apre su una splendida terrazza con vista mare panoramica, vero prolungamento della zona giorno. In buono stato generale, si compone di un ingresso, un ampio soggiorno luminoso aperto sulla terrazza, una cucina moderna semi-aperta e attrezzata, tre camere da letto confortevoli, un bagno con doccia e un WC separato. L’intero immobile è dotato di doppi vetri, garantendo comfort termico e acustico. Completano la proprietà un posto auto privato e una cantina. I principali punti di forza: - 4 locali – 89 m² - Piano alto - Esposizione sud/ovest - Terrazza con vista mare panoramica - Isolamento recente della facciata - Doppi vetri - Residence ben tenuta - Parcheggio privato & cantina - Negozi e tram nelle vicinanze Immobile soggetto a regime condominiale, numero di unità in corso. Spese annuali: 3.312 euro. Importo stimato delle spese annuali di energia per un uso standard tra 893 e 1.209 euro all’anno, kWh/m²/anno. Prezzo medio dell’energia indicizzato agli anni 2021 / 2022 / 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)