2-ZIMMER-WOHNUNG - VAL FLEURI Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 44,91 m² nach CARREZ-Gesetz, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, befindet sich im 1. Stock einer Residenz mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen Außenbereich ohne Gegenüber von 7,31 m², ideal um sonnige Tage zu genießen. Bevorzugte Lage im begehrten Viertel Val Fleuri in Cagnes-sur-Mer. Die Wohnung bietet einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Stränden von Villeneuve-Loubet. Hauptmerkmale: • Wohnfläche: 44,91 m² (CARREZ) • Schlafzimmer: 1 geräumiges Schlafzimmer mit 12,60 m² • Terrasse: privat, perfekt für entspannte Momente im Freien • Klimaanlage: Wohnung kann klimatisiert werden für optimalen Komfort • Keller: inklusive, bietet zusätzlichen Stauraum • Parkplatz: privater Stellplatz, gegen Aufpreis Nebenkosten und Steuern: • Hausgeld: 72 €/Monat • Grundsteuer: 610 €/Jahr Diese Wohnung ist ideal für einen Ersterwerb, als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt. Fläche: 44,91 m² Datum der Energieausweiserstellung: 28.10.2025 Primärenergieverbrauch: 58 kWh/m²/Jahr (A) Endenergieverbrauch: 1 kg/m²/Jahr (A) Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: noch zu bestimmen. Durchschnittliche Energiepreise basierend auf dem Jahr 2025. Jährliche Nebenkosten: 72 €/Monat Grundsteuer: 610 €/Jahr Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)