Nizza Ost - Vauban/St Roch. Ideal für Investoren ! Im Herzen eines dynamischen Viertels, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsanbindungen, Studio mit 26,33 m² in gutem Zustand, möbliert verkauft und vermietet mit privatem Tiefgaragenstellplatz. In einer modernen Studentenresidenz (Baujahr 2006), barrierefrei (PMR-Norm), bestehend aus Eingangsbereich mit ausgestatteter Kitchenette, angenehmem Wohnraum mit Einbauschrank und Badezimmer mit WC. Die Residenz bietet geschätzte Ausstattungen: Videoüberwachung, Abstellraum für Zweiräder, gemeinschaftliche Waschküche, unbegrenztes Highspeed-WLAN/Internet – für ein funktionales und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnung wird vermietet mit laufendem LMNP-Gewerbemietvertrag verkauft, was eine vereinfachte Verwaltung und garantierte Einnahmen ermöglicht. Mietbeginn: 01.07.2015 Anfangslaufzeit: 9 Jahre Nächster Dreijahrestermin: 30.06.2027 Kündigungsfrist: 31.12.2026 Jahreseinnahmen: 5 355,24 € inkl. MwSt (MwSt 20 %), inkl. Appartement und Parkplatz. Hohes Wertsteigerungspotenzial: Die Möglichkeit, den Vertrag vor dem 31.12.2026 zu kündigen, ermöglicht es nach Ablauf, die Immobilie zurückzuerhalten und unter einem anderen Mietregime zu betreiben. In einer Stadt mit besonders hoher Nachfrage kann diese Gelegenheit höhere Mieteinnahmen bringen als der aktuelle Gewerbemietvertrag – abhängig vom Marktumfeld. Der Ausstieg aus dem Gewerbemietvertrag ist zudem ein echter Hebel für die Vermögenssteigerung, da eine von solchen Bindungen freie Immobilie in der Regel attraktiver ist und einen höheren Marktwert erzielt. DPE: C (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)