Nice Oost - Vauban/St Roch. Ideaal voor investeerders ! In het hart van een dynamische wijk, direct bij winkels en openbaar vervoer, studio van 26,33 m² in goede staat, gemeubileerd verkocht en verhuurd met privéparkeerplaats in de kelder. Gelegen in een recent (2006) studentencomplex, PMR-conform, bestaande uit een ingang met uitgeruste kitchenette, een aangename leefruimte met kast en een badkamer met toilet. De residentie biedt gewaardeerde voorzieningen: videobewaking, fietsen-/bromfietsenstalling, gezamenlijke wasserette, onbeperkte high-speed wifi/internet, wat zorgt voor een functionele en veilige leefomgeving. Het goed wordt verhuurd verkocht met een lopend LMNP commercieel huurcontract, wat zorgt voor eenvoudig beheer en gegarandeerde inkomsten. Start huurovereenkomst: 01/07/2015 Initiële duur: 9 jaar Volgende driejaarlijkse vervaldatum: 30/06/2027 Opzegtermijn: 31/12/2026 Jaarlijkse inkomsten: 5 355,24 € incl. btw (btw 20 %), inclusief appartement en parkeerplaats. Sterk waarderingspotentieel: de mogelijkheid om het contract voor 31/12/2026 op te zeggen maakt het mogelijk om bij afloop het goed te herwinnen en het onder een ander huurregime te exploiteren. In een stad met bijzonder sterke vraag kan deze kans resulteren in hogere huuropbrengsten dan het huidige commerciële contract, afhankelijk van de marktomstandigheden. De beëindiging van het commerciële contract is ook echt een hefboom voor vermogenswaardering; een vrij van dit soort verplichtingen goed geniet over het algemeen van meer aantrekkelijkheid en hogere marktwaarde. DPE: C (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)